Gepflegtes Ladenlokal in Kornwestheim- City! Preis/Leistung TOP!

70806 Kornwestheim, Ladenfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Christiane Simonetti,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2348
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenfläche
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    85 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    85 m²
  • Fensterfront
    6 m
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2.38 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    990,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,65 EUR
  • Summe Miete netto
    990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    59,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    59,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 59,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit: ideales Ladenlokal im Zentrum von Kornwestheim
Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben Sie eine hohe Passanten- und PKW- Frequenz durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
Das Gewerbeobjekt besteht aus einem großzügigen und klimatisierten Verkaufsraum mit einer 3-fach-verglastem Schaufensterfront, einem Sozialraum oder auch Büro mit einer kleinen Küchenmöglichkeit (ehemaliger Lagerraum), einem Flur, zwei weiteren Büroräumen sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Der Verkaufsraum kann sogar durch die Öffnung einer Wand noch vergrößert werden.

- Bodenbeläge: Fliesen in der gesamten Mietfläche
- Heizungsart: Holzpellets
- barrierearmer Zugang (lediglich eine kleine Stufe)
- separater und ebenerdiger Lieferanteneingang von der Ostseite
- Elektrische Jalousie für die Schaufenster
- gute Parkmöglichkeiten an der Straße (ggf. kann auch ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt erworben werden)
- Klimaanlage

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind enthalten: Versicherungen, Heizung und Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom und Müllgebühren

Da die aktuellen Mieter in Ihre eigenen Räumlichkeiten umziehen werden, kann das Objekt nach Absprache angemietet werden.

Ausstattung

- gute infrastrukturierte Lage in Kornwestheim- Mitte
- frequentierte Straße durch Fußgänger und Autofahrer
- Einkaufszentren gleich gegenüber, daher reger Puplikumsverkehr
- S- Bahn in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- gute Anbindung auch an B27 nach Ludwigsburg und Stuttgart

Sonstige Informationen

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Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
 
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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Zentrum Kornwestheims, nur 5 Minuten von der S-Bahn und dem Busbahnhof entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Bäckereien, Banken, Ärztehaus, Apotheken, Blumengeschäfte, Lokale/ Restaurants und noch vieles mehr sind somit unmittelbar in der Nähe.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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