Provisionsfrei: Sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss!

70806 Kornwestheim, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2148
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    329 m²
  • Bürofläche ca.
    329 m²
  • Gesamtfläche ca.
    329 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    spät. Juli 2023
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 3)
  • Kaution
    7.020,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.390,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.390,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,30 EUR
  • Summe Miete netto
    3.390,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.710,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1965 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus in einem attraktiven Wohngebiet von Kornwestheim.
Die barrierefrei zugängliche Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss (eigener Eingang) und verteilt sich auf insgesamt 329 qm. Sie wurde im Jahr 2018 von einer ehemaligen Bankfiliale in eine Arztpraxis umgebaut. Dadurch besteht aktuell eine Aufteilung zum Betrieb einer Praxis, die aber auch sehr gut als Büro nutzbar wäre. In mehreren Räumen bestehen Wasser- und Abwasseranschlüsse, wodurch die Fläche vielseitig nutzbar ist. Große Fensterfronten zur Straße hin schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für gute Sichtbarkeit sowie entsprechende Werbemöglichkeiten.
Der Zustand kann als sehr gut eingestuft werden.
Die Einteilung besticht durch helle Räume, zentralem Empfangsbereich, Hintereingang und optimaler Ausstattung.

Der große Keller mit ca. 100 qm Fläche bietet ausreichend Platz.
Weitere Lagermöglichkeiten sind innerhalb der Mietfläche vorhanden und anmietbar.

Die Flächen sind flexibel als Büro- oder Praxisräume oder als Einzelhandelsfläche nutzbar.

Die hellen Räume sind mit Vinylboden sowie Fliesen ausgestattet.

In der Einheit befinden sich des Weiteren eine Toilette, eine separate Dusche sowie ein großes, behindertengerechtes WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Nach Absprache kann die Anmietung auch kurzfristig erfolgen. Die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände können nach Rücksprache mit dem bisherigen Mieter ggf. übernommen werden.
Spätester Einzugstermin ist Juli 2023.

Ausstattung

Sehr gepflegter Zustand
Sanierter Gesamtzustand
Separate Einheit mit eigenem barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss
behindertengerechtes WC
Öl-Zentralheizung
eingebaute Dusche als Tageslichtbad
Warmwasseraufbereitung dezentral
großes Lager im Untergeschoss mit ca. 100 qm
zur Einheit werden 3 Stellplätze mitvermietet. Diese befinden sich direkt am Objekt
Öffentliche Parkplätze vorhanden
Provisionsfreie Anmietung für den Mieter

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen und dicht besiedelten Wohngebiet in zentraler Lage von Kornwestheim, in Laufnähe zum Zentrum Kornwestheims, nur 12-15 Minuten von der S-Bahn und dem Busbahnhof entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe, Bäckereien, eine Tankstelle und noch vieles mehr sind somit unmittelbar in der Nähe.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

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