Gepflegtes Ladenlokal in Kornwestheim- City! Preis/Leistung TOP!
70806 Kornwestheim, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
- NameFrau Christiane Simonetti
- AdresseGüterbahnhofstraße 26
70806 Kornwestheim - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax07154-70158
Objektdaten
- Objekt ID2362
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
- Adresse70806 Kornwestheim
Baden-Württemberg - EtageEG
- Bürofläche ca.85 m²
- Gesamtfläche ca.85 m²
- Verkaufsfläche ca.85 m²
- Fensterfront6 m
- Zimmer4
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerPellet
- Baujahr1965
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- ProvisionspflichtigJa
- Mieterprovision (gewerblich)2.38 NKM zzgl. MwSt.
- Kaution3.000,00 EUR
- Nettokaltmiete990,00 EUR
- Miete pro m²11,65 EUR
- Summe Miete netto990,00 EUR
- Betriebskosten brutto125,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Seniorengerecht
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis02.11.2031
- Baujahr lt. Energieausweis2008
- PrimärenergieträgerPellet
- Endenergieverbrauch59,80 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Wärme59,80 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit: ideales Ladenlokal im Zentrum von Kornwestheim
Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben Sie eine hohe Passanten- und PKW- Frequenz durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
Das Gewerbeobjekt besteht aus einem großzügigen und klimatisierten Verkaufsraum mit einer 3-fach-verglastem Schaufensterfront, einem Sozialraum oder auch Büro mit einer kleinen Küchenmöglichkeit (ehemaliger Lagerraum), einem Flur, zwei weiteren Büroräumen sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Der Verkaufsraum kann sogar durch die Öffnung einer Wand noch vergrößert werden.
- Bodenbeläge: Fliesen in der gesamten Mietfläche
- Heizungsart: Holzpellets
- barrierearmer Zugang (lediglich eine kleine Stufe)
- separater und ebenerdiger Lieferanteneingang von der Ostseite
- Elektrische Jalousie für die Schaufenster
- gute Parkmöglichkeiten an der Straße (ggf. kann auch ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt erworben werden)
- Klimaanlage
In den Nebenkostenvorauszahlungen sind enthalten: Versicherungen, Heizung und Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom und Müllgebühren
Da die aktuellen Mieter in Ihre eigenen Räumlichkeiten umziehen werden, kann das Objekt nach Absprache angemietet werden.
Ausstattung
- gute infrastrukturierte Lage in Kornwestheim- Mitte
- frequentierte Straße durch Fußgänger und Autofahrer
- Einkaufszentren gleich gegenüber, daher reger Puplikumsverkehr
- S- Bahn in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- gute Anbindung auch an B27 nach Ludwigsburg und Stuttgart
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Zentrum Kornwestheims, nur 5 Minuten von der S-Bahn und dem Busbahnhof entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Bäckereien, Banken, Ärztehaus, Apotheken, Blumengeschäfte, Lokale/ Restaurants und noch vieles mehr sind somit unmittelbar in der Nähe.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig.
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)