Büro- oder Praxisfläche – attraktive Gewerberäume direkt im Zentrum!

70806 Kornwestheim, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2090
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    100 m²
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.250,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    900,00 EUR
  • Summe Miete netto
    900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1998 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Kornwestheim. Die Räume befinden sich im 1. OG und sind flexibel als Büro- oder Praxisräume nutzbar. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen barrierefreien Zugang.

Die hellen Räume mit Süd-Ausrichtung sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Aufteilung und Nutzung ist variabel, bietet sich jedoch perfekt für einen Empfang und mehrere Büroräume an.

Die Räume sind klimatisiert und einzeln regelbar. Die großen Süd-Fenster können jeweils mit elektrisch steuerbaren Jalousien verdunkelt werden.

In der Einheit befinden sich des Weiteren zwei Toiletten sowie eine voll ausgestattete Küche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Hausmeisterservice betreut das gesamte Objekt und sorgt für Sauberkeit.

Zusätzlich ist der Einheit ein Doppelparker-Stellplatz im Haus zugeordnet, weitere können nach Absprache angemietet werden.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann spätestens bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Zentrum Kornwestheims, nur 3 Minute von der S-Bahn und dem Busbahnhof entfernt, im Fußgängerbereich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Bäckereien, Banken, Ärztehaus, Apotheken, Blumengeschäfte, Lokale/ Restaurants und noch vieles mehr sind somit unmittelbar in der Nähe.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

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