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70806 Kornwestheim, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1521
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Bürofläche ca.
    250 m²
  • Gesamtfläche ca.
    320 m²
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 300 EUR (Anzahl: 5)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    10.425,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.475,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    4.075,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1998 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Kornwestheim.
Die hellen Räume befinden sich im EG und sind flexibel als Büro- oder Praxisräume zu nutzen. Die automatische Eingangstüre mit Windfang sorgt für einen barrierefreien Zugang.

Die abgehängte (Raster-)Decke sorgt für eine gleichmäßige und helle Beleuchtung der Räume. Der cremefarbene Fliesenboden trägt hier seinen Teil dazu bei.

Die Aufteilung und Nutzung ist variabel, hier kann ideal mit Stellwänden oder einer offenen Bürofläche gearbeitet werden. Einzelne Arbeitsplätze lassen sich auch hervorragend in den separaten Büros einrichten.

Die Räume sind klimatisiert. Die große Glasfront ist die ideale Kombination aus Offenheit und Transparenz.
In der Einheit befinden sich des Weiteren zwei Toiletten sowie eine voll ausgestattete Küche.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Teeküche/Besprechungszimmer, ein Lager, ein großer Serverraum sowie getrennte Toiletten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Hausmeisterservice betreut das gesamte Objekt und sorgt für Sauberkeit.

Zusätzlich sind der Einheit drei Stellplätze und ein Doppelparker in der hinter dem Gebäude liegenden Tiefgarage zugeordnet.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann spätestens bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Ausstattung

Große Schaufensterfläche
Zentralheizung
Moderne Deckenbeleuchtung
Klimatisiert
Separate Büro- und Besprechungsräume
Fliesenboden
Stellplätze in Tiefgarage am Objekt
Serverraum, Besprechungszimmer und Lager im UG

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Versicherung, Niederschlagswasser

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Zentrum Kornwestheims, nur 3 Minute von der S-Bahn und dem Busbahnhof entfernt, im Fußgängerbereich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Bäckereien, Banken, Ärztehaus, Apotheken, Blumengeschäfte, Lokale/ Restaurants und noch vieles mehr sind somit unmittelbar in der Nähe.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben.

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