Ab dem 1. Juli dieses Jahres entfällt die Umlagefähigkeit von Kabel-TV-Entgelten, was das gewohnte „Sammelinkasso“ erheblich einschränkt. Diese Änderung im Telekommunikations-gesetz (TKG) bringt Miet- und WEGVerwaltungsunternehmen vor neue Herausforderungen, insbesondere da das Interesse an Glasfaseranschlüssen wächst.

Mit dem Wegfall des „Sammelinkasso“ nach § 2 Nr. 15 a, b Betriebskostenverordnung (BetrKV) werden TV-Angebote nur noch über individuelle Verträge zwischen Anbieter und Kunde im „Einzelinkasso“ geregelt. Durch die Stärkung der Mieterrechte in der TKG-Novelle können Mieter nach 24 Monaten „Mietdauer“ aus bestehenden Sammelinkasso-Verträgen aussteigen, während Eigentümer weiterhin die Kosten tragen müssen.

Wachstum des Interesses an Glasfaser

Diese Novelle hat das Interesse an einer flächendeckenden Glasfaserinfrastruktur bei allen Marktteilnehmern verstärkt. Miet- und WEG-Verwaltungsunternehmen zeigen zunehmend Interesse an der Ausstattung ihrer Liegenschaften mit Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH – Fiber-To-The-Home). Anbieter fördern dieses Interesse durch aggressive Beratung im Direktvertrieb, was die Nachfrage bei Wohnungseigentümern und Mietern steigert. Der bisherige Hemmschuh für den Glasfaserausbau war die Abrechnung von Kabel-TV-Entgelten über die Betriebskosten. Mit dem Wegfall dieser Umlagefähigkeit und der Wahlfreiheit für Mieter sollen diese Hindernisse beseitigt und die Zukunft der neuen Netze gesichert werden.

Duldungspflicht für Glasfaseranschlüsse

Der Gesetzgeber hat mit einer Duldungspflicht die Voraussetzung geschaffen, dass Anbieter von Glasfaser Hausanschlüsse gemäß § 134 TKG vornehmen können. Obwohl der Begriff „Glasfaser“ im Gesetz aus Neutralitätsgründen vermieden wird und stattdessen von „Netzen mit sehr hoher Kapazität“ die Rede ist, steht der Glasfaserhausanschluss (FTTB – Fiber-To-The-Building) im Vorder-grund. Der Duldungsanspruch umfasst auch die Querung von Grundstücken mit TK-Linien zur Drittversorgung.

Bisher ist kein Fall bekannt, in dem ein Anbieter den Zugang rechtlich erstritten hat, da oft Glasfaser-Hausanschlüsse kostenlos angeboten werden. Verwaltungsunternehmen können hierbei kaum einen Fehler machen, sollten jedoch klar argumen-tieren, dass ein gesetzlicher Anspruch besteht und andernfalls das Risiko besteht, keinen Anschluss zu erhalten oder höhere Kosten tragen zu müssen

Ein Glasfaseranschluss ist sinnvoll, da die derzeit genutzten Netze physikalische Grenzen haben, die wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll überschritten werden können. Dies betrifft sowohl das alte Telefonnetz aus Kupferdoppeladern als auch koaxiale Kabelanschlüsse.